Neustadt Lachen-Speyerdorf: Paradies für die Familie im Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

ja

1,5 % Käufercourtage incl MWST

4

2

ja

ja

voll unterkellert

1957

Nach Abspache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

115 kWh/(m²*a)

1957

Nach Sanierung mit neuem aktuellem ENERGIEAUSWEIS

Für die Immobilie wurde aufgrund der enormen Sanierungsarbeiten in den lezten Jahren ein neuer Energieausweis erstellt. Dieser spiegelt den hohen Aufwand welcher Energetisch umgesetzt wurde.

Im Jahr 1957 erbaut, wurde dieses schöne Haus 2017 kernsaniert. Dabei wurden Wasser- und Abwasserrohre ersetzt, Heizungsrohre wurden bereits in Kunststoff verarbeitet, sowie neue Heizkörper installiert. Alle Fenster im EG, OG und DG wurden durch abschließbare, zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung ausgetauscht.
Auch wurden neue elektrische Rollläden und überwiegend Fliegengitter installiert. Ein großes Schiebeelement im Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse. Die Zimmertüren wurden in weiß gehalten und sind teilweise mit Glaseinlagen bestückt. Das EG ist mit modernen Fliesen und Echtholzdielen-Parkett ausgestattet.

Es wurden hochwertige Markenprodukte verarbeitet, die bei regional ansässigen Fachhändlern, z.B. Holzfachhandel Wickert usw., bezogen wurden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist im Preis inclusive. Die Spülmaschine wurde vor kurzem ausgetauscht. Direkt neben der Küche befindet sich der Vorratsraum und nebenan das Büro fürs Homeoffice.

Durch das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich gelangen Sie auf die neu geflieste Terrasse mit Markise und in den Garten. Eine Garderobe, sowie ein modernes Gäste-WC mit flacher Dusche wurde sehr gut im EG integriert.

Über die geschmackvoll renovierte Echtholztreppe gelangen Sie in das OG. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum geräumigen Familienbad und zu 3 großzügigen Kinderzimmern, welche durch die neuen Fenster schön hell wirken. Auch hier ist ein Echtholzboden verlegt. Der Clou ist eine Wäscheklappe, in der Ihre Wäsche über ein Rohr in den Keller befördert werden kann.

Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde das Dachgeschoss 2020 zum Studio ausgebaut. Hier befindet sich nun das Eltern-Schlafzimmer mit Landhausdielenboden in Echtholz. Im Zuge der Renovierung des DG wurden hochwertige Marken-Dachfenster von Velux mit fernsteuerbaren Außenrollläden aus Aluminium verbaut. Hell und freundlich gestaltet wurde hier ein toller Raum mit Wohlfühlambiente geschaffen, der den Eltern Ihre Privatsphäre garantiert.
Beim Ausbau des Dachgeschoßes wurden die Sparren von einem Fachbetrieb mit 18cm Mineraldämmstoff gedämmt.

Bei der Neuinstallation der Elektrik 2017 wurden vom Eigentümer an verschiedenen Stellen bereits zusätzliche Leerrohre verlegt. Somit ist eine Erweiterung problemlos möglich.
Die Heizungsanlage wurde 2021 mit Brenner und Wasserspeicher Vaillant Eco Compact auf den neusten Stand gebracht.
In den Jahren 2020-2022 wurde auch der Außenbereich mit einer ansprechenden Zaunanlage und mit anthrazitfarbenen Blockstufen und Platten im Eingangsbereich neu und modern gestaltet. Ebenso wurde der Außenzugang zum Keller mit neuer Tür und Fenster aufgewertet.
Es befinden sich 4 Kellerräume, sowie ein Heizraum im UG.

Zur Immobilie gehört ein großzügiger Außenbereich, der teilweise neu gestaltet wurde. Für die Kinder wurde 2022 der Spielbereich erneut gestaltet.
Auch eine Garage in langer Version mit zusätzlichem Stauraum befindet sich neben dem Haus.
Die Außenfassade wurde teilweise neu gestaltet.
Rundum bietet ihnen diese moderne, geschmackvoll renovierte Immobilie viel Platz für die Familie.

Daten:
EG: ca. 80m²
OG: ca. 70 m²
DG: ca 30 m²

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sollen den Ist-Stand der Räumlichkeiten wiedergeben.
Die Aufnahmen der Kinder-Schlafzimmer wurde gerade in der Spiele Aktion aufgenommen.
Die Außenaufnahmen entstanden in den Vorbereitungen für den Winter statt.

Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt fünf Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Die Gesamtfläche der Gemarkung beträgt etwa 24 km². Zu Lachen-Speyerdorf gehört noch ein Stück Pfälzerwald südwestlich von Lambrecht und Neustadt mit einem Teil der Siedlung Iptestal, dem Forsthaus und der Ruine der Burg Spangenberg. Durch Speyerdorf fließt der Speyerbach, ein linker Zufluss des Rheins.


Lachen-Speyerdorf hat eine sehr gute Autobahnanbindung nach Luswigshafen/Mannheim sowie Landau/Karlsruhe.

Einzelhandel, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Schule , Vereine, Gastronomie alles dies finden Sie in Lachen-Speyerdorf.

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1,5% Käufercourtage

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