Neustadt an der Weinstraße: Hambach Top Wohnlage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% incl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Garage

normal

1973

sofort

Fliesen, Linoleum, PVC, Teppichboden

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

In einer der besten Wohnlagen in Hambach steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973.
Die Immobilie ist von der Aufteilung ideal für eine vierköpfige Familie mit Hund oder Katze.
Komplett unterkellert und mit Außenzugang zum Kellerbereich ist dieses Einfamilienhaus in solider Massiv-Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in sonniger Lage in einer ruhigen Wohngegend. Über einige Stufen am Haupteingang gelangen Sie in die Diele im EG. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC, nebenan gelegen die Küche mit kleinem Abstellraum und direktem Zugang zum Wohn-Essbereich. Den Wohn-Essbereich betreten Sie ebenfalls direkt von der Diele aus durch eine schöne Glastür. Der Wohnbereich hat große Fenster und ist sehr hell gehalten. Wie in der Bauzeit üblich existiert auch ein offener Kamin.
Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, die alle Zugang zu 2 Balkonen haben. Das Hauptbad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls im OG. Vom OG geht es über eine Zugtreppe in den Dachboden, welcher jedoch nicht ausgebaut ist.
Zur damaligen Zeit wurde der Dachboden mit Styroporplatten etwas gedämmt. Hier könnte durch Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Haus ist voll unterkellert mit folgenden Räumen:
-Heizungsraum mit Anschluss für Wasser und Gas.
-Partykeller,
-Abstellraum
-ehemaliger Schwimmbad-Raum mit Ruhebereich (laut unserer Information wurde das Schwimmbad stillgelegt und mit Holzplatten bedeckt, sodass die Fläche genutzt werden kann
-Sauna (schon länger nicht mehr in Betrieb)
-Dusche und WC

Rundum eine gelungene Immobilie welche gerne auf den neuesten Stand gebracht werden möchte.

Vom Fliesenboden über Feinsteinzeug und Teppichboden finden Sie als Bodenbelag auch PVC in der Küche.
Die Fenster sind zum Teil aus dem Baujahr 1973 aus augenscheinlich aus 1988 und zuletzt aus 1993.
Durch eine Gas-Heizungsanlage der Firma Viessmann (Eurola Gasheizung Brennwert Viessmann ,Baujahr 1997 laut Unterlagen.wird die Immobilie geheizt.
Die Elektroinstallation stammt aus 1973.
Der damaligen Mode entsprechend sind die Innentüren
in Eiche rustikal gehalten. Auch sonst hat das Haus den Charme der siebziger Jahre mit Rundbogen als Raumteilung. Einige Wände im EG wurde nochmals vorgesetzt. Ein Haus mit absolut solider Baustruktur. Auch eine ca. 28 m² große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 1,87 m, einer Durchfahrtsbreite von 3,87 m, und einer Deckenhöhe von 2,13 m gehört zum Haus.
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, der schätzungsweise vor ca. 20 Jahren nochmals neu mit Betonsteinen gepflastert wurde, bietet weitere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge im Freien. Die Eingangstreppe ist freitragend in Waschbetonoptik.

Sehr gute Wohnlage in einem ruhigen Gebiet von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Neustadt im Ortsteil Hambach

Besonders schön ist die großzügige Gartenfläche um das Haus herum, die ein Gefühl von Freiheit und Natur vermittelt. Ergänzt wird die Außenanlage von einem sehr gemütlichen, uneinsehbaren Terrassenplatz. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und im hinteren Bereich der Terrasse wurde damals sogar ein Springbrunnen erbaut, der gerne wieder sprudeln würde.
Die Grundstücksfläche beträgt 402 m².

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Planunterlagen/ Grundrisse werden noch ausgetauscht in einer besseren sichtbaren Qualität.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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