Altrip: Mehrfamilienhaus in Altrip und Bauplatz

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % incl MWST für Privatkauf 6,18% incl.MWST Ge

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

voll unterkellert

3 x Garage

Teilmöbliert

2019

1949

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.11.2023 bis 21.11.2033

F

173 kWh/(m²*a)

2010

In einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Garten und Bauplatz auf dem Gelände. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m², wovon je ca. 400 m² auf die Bestandsimmobilie und auf den Bauplatz entfallen. Das Haus ist voll unterkellert.
Über die letzten Jahrzehnte wurden immer Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, sowie das Objekt weiter ausgebaut.
Im EG gibt es einen Windfang mit Holz-Glastür, eine Diele, Küche, 1 Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Erker und eine Dusche mit Tageslichtfenster. Da dieses in einer Brandmauer ist, wurde es vom damaligen Nachbarn genehmigt.
Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich, eine Küche, die bleiben würde, der Flur, ein schöner Balkon zur Gartenseite, das Büro und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde 1993/94 zum Wohnraum ausgebaut und 2008 nochmals teilweise renoviert. Die 2 Schlafzimmer im DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die zwar nicht ganz aktuell, aber funktionstüchtig sind. Im Bad des DG befindet sich eine Wanne, WC und Waschbecken.

Wie bereits erwähnt, wurden im Laufe der Jahrzehnte immer Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Die letzte Renovierung war im Jahr 2019 der Laminatboden im Treppenhaus des 1. OG.
Alle Fenster sind zweifach verglast und stammen aus verschiedenen Jahren. Die Räume wurden über die Jahre teilweise den neuen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst.
Somit wurde der Erker im 1. OG als Büroraum mit Holz und Echt-Glas vom Wohnraum abgeteilt. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet..
Auch der großzügige Eingangsbereich vor der Haustür ist voll unterkellert. Für einen behindertengerechten Zugang wurde bereits gesorgt. Die Heizung wurde 2010 ausgetauscht, Buderus Logano GB 202 mit Warmwasserspeicher Logalux und einer Heizleistung von ca. 24,9 kWh. Im Kamin wurde damals auch ein neues Abgasrohr eingebaut. Die Elektroleitungen und Wasserrohre wurden während der Gebrauchsjahre in Teilen getauscht. Die Hauptwasserleitung wurde komplett getauscht. Das Gebäude hat zum Teil Stahlbetondecken und zum Teil Holzbalkendecken. Die Deckenverkleidung in einigen Räumen ist in Echtholz- Nut-und Federbrettern ausgeführt.
Rundum eine gelungene Immobilie mit guter Raumaufteilung und sehr guter Substanz.

Altrip bietet alles für einen angenehmen Lebensabend.
Wasser die Blaue Adria , Geschäfte, Gastronomie , Ärzte, Apotheken , Discounter und Vereine .
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz. Altrip erstreckt sich auf einem Schwemmlandrücken inmitten der Niederung des Rheins, der in diesem Bereich seinen heutigen Verlauf durch die Rheinbegradigung nach Johann Gottfried Tullas Plänen in den Jahren 1865 bis 1874 erhielt und den Ort in einer Schleife im Süden, Osten und Norden umfließt.
Strand der Blauen Adria (2008)
Rhein bei Altrip (2008)
Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus. Die Hälfte der Gemarkungsfläche wird von Gewässern, Ödland und Forst eingenommen.

In einem der mittlerweile verlandeten Rheinarme wurde noch vor 200 Jahren Gold gewaschen. Heute beuten Sand- und Kiesbagger den Boden aus. Die Lagerung reicht bis 20 m Tiefe vom Flugsand über Fein- und Grobsand sowie Fein- und Grobkies.
Quelle : Wiki

Raumaufteilung
EG :
Windfang 6.25 m²
Diele 1,9 m²
Küche 14,47 m²
Dusche 2,62 m²
Wohnbereich 21,72 m²
Erker 6,25 m²
Schlafen 15,33 m²

1 OG:
Wohnbereich 38,25 m²
Küche 14,53 m²
Flur 9,76 m²
Balkon 12,5 m²
Büro Erker 7,28 m²
Bad 3,85 m

DG:
Abstellraum 2,24 m²
Bad 5,83 m²
Gästezimmer 23,48 m²
Schlafen 26,48 m²

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig,
bzw. bei Gewerbekauf 5,95 % incl.MwSt.vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
Energieausweis ist beauftragt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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