Wachenheim an der Weinstraße: Idyllisches Wohnen in Wachenheim am Pfälzer-Wald

Einfamilienhaus

2

ja

3,0 % incl. MWST

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Wald

1 x Garage

1999

1967

Haus fertig gestellt

sofort

Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.11.2023 bis 20.11.2033

E

158 kWh/(m²*a)

1995

Wunderbar ruhig in Waldrandlage befindet sich dieses Einfamilienhaus im schönen Weinort Wachenheim nah am Pfälzer-Wald. Mit großem Terrassengarten und Weitblick besticht diese Immobilie in idyllischer Lage auch durch Ihren gut geschnittenen Grundriss. Ebenso zentral gelegen für die Dinge des täglichen Bedarfes erfüllt sie viele Wohnwünsche der Familie. Die Terrasse befindet sich im Obergeschoss unterhalb des liebevoll angelegten Gartens, welcher sich über mehrere Terrassen den Hang hinauf erstreckt. Im oberen Bereich mit Gartenhaus haben Sie einen fantastischen Blick über den Ort bis in die Rheinebene und den Odenwald. Der Garten diente über Jahrzehnte der Selbstversorgung und der Erholung. Auf der geschützten Terrasse genießen Sie von Frühjahr bis spät in den Herbst die frische Luft bei einem guten Glas Pfälzer Wein. Es sind zweifach verglaste Fenster in Holzausführung verbaut. Die Naturverbundenheit der Eigentümer spiegelt sich auch im Haus in vielen Holzarbeiten wider. Der Eigentümer war ein sehr geschickter Handwerker und hat viele Details selbst erbaut. So stammt aus seiner Hand auch die Kupfer-Regenrinne in einer besonders schmuckvollen Ausarbeitung. Beim Baumaterial wurde auf hohe Qualität geachtet, was auch beim Mobiliar fortgeführt wurde.
Schon beim Betreten des Grundstücks ist die wunderschöne, liebevoll gestaltete Sandsteinmauer der erste Blickfang. Die Außentreppenanlage wurde praktischerweise mit einer Rinne ausgeführt, in der man bequem die Fahrräder zum Fahrradraum hochschieben kann.

Zur Aufteilung und Ausstattung:
Ein schmiedeeisernes Tor führt Sie durch einen kleinen Outdoorwindfang zur Eingangstür. Die Diele ist ein zentraler Bereich mit Zugang zum Vorratsraum, zum Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom-/ und Waschmaschinenanschluss, sowie zum Heizraum, welcher wiederum Zugang zur Garage und Terrasse bietet. Zur Warmwasserbereitung dient zusätzlich eine Solaranlage.
Von der Diele aus kommen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses, der aus Kinderzimmer, Gästezimmer und einem Duschbad besteht, welches im Jahr 2000 saniert wurde. Über eine Naturstein-Treppe aus Muschelkalkstein gelangen Sie ins Obergeschoss. In dieser Etage befindet sich die Küche, das Esszimmer und der großzügige Wohnbereich mit schöner Glastür und Echtholz-Stäbchenparkett, der Zugang zur Terrasse, zum Balkon und zum Garten bietet. Der Wohnraum wurde zum Teil mit hochwertigen Klinkersteinen im Innenbereich versehen, was damals wie heute wieder sehr modern ist. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume. Ebenso befindet sich im OG das im Jahr 2000 sanierte Familienbad, sowie das Elternschlafzimmer. Von hier haben Sie auch wieder Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Ausziehtreppe im Flur kommen Sie zu den Zimmern im Dachboden, welche 1975 ausgebaut wurden. Bei diesem Ausbau wurde auch ein Dachfenster integriert und das Dach wurde gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und mit Holz verkleidet.
1999 wurde ein Anbau erstellt, der über die Terrasse zugänglich im Obergeschoss als Fitnessraum mit bodenebener Dusche und Waschbecken genutzt wurde und im Bereich des EG mit ca. 7m² als Nutzraum z.B. für Fahrräder ausgelegt war.
In der Immobilie sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden.
Zum Haus gehört auch eine Garage, aber auch im öffentlichen Bereich gibt es viele Parkplätze.

Wachenheim befindet sich an der Haardt, wie der Ostrand des Pfälzerwaldes genannt wird, im sogenannten Wachenheimer Tal. Im Südwesten der Gemarkung liegt das Odinstal und im Nordwesten das Poppental. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße, Deidesheim und Neidenfels.
Die Verkehrsanbindung in die Richtungen , Mannheim, Frankfurt, Landau und Karlsruhe sind durch die Umgehungsstraße und der Nähe der Autobahn sehr gut.
In Wachenheim gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Ärzte, Geschäfte, Supermarkt, Weingüter alles in der umliegenden Umgebung.

Die Wärmeversorgung der Immobilie wird mit einer Gasheizung und Heizkörpern sichergestellt. Der Anbau im OG wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sogar die Garage ist beheizbar, was recht selten ist.
Rundum eine gelungene Immobilie, die darauf wartet, wieder bewohnt zu werden und ihre Eigentümer/ Familie glücklich zu machen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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