Neustadt: Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten

Zweifamilienhaus

3

ja

3,00% incl. MWST

73 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

normal

Haus fertig gestellt

Absprache

gepflegt

Etagenheizung

Gas

BEA

Dieses sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach (überwiegend ungedämmt) mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.

Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.

Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Pläne entsprechen nicht zu 100% dem Istzustand.
Der Energieausweis wird aufgrund Feiertage/Urlaub des Energieberaters ab Mitte Januar 2025 verfügbar sein.
Besichtigungstermine für das neue Jahr können bereits vereinbart werden.
Für die Interessenten wäre es von Vorteil zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung bereitzuhalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.