Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht im schönen Weindorf Lachen-Speyerdorf eine hochwertig sanierte 3- Zimmerwohnung . In einem ehemaligen Weingut wohnen Sie mit mit einer sympatischen Familie in einem idyllischen Hof.
Im Jahr 2018 und 2019 wurde diese Wohnung von Grund auf saniert und steht einem Neubau in nichts nach.

Durch den großzügigen, überdachten Eingangsbereich mit neuer Haustür gelangen Sie in den Erdgeschoßbereich, der als Büro genutzt werden kann, da hier bereits EDV und eine helle Deckenbeleuchtung vorzufinden sind.
Ebenso gibt es hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die hofseitigen Fenster wurdenauf den aktuellen Standard erneuert.

Über die mit Marmor belegte Treppe erreichen Sie den hellen Dielenbereich im 1.OG. Auf dieser Etage befinden sich das super moderne , mit großer bodenebener Dusche ausgestattete Tageslicht- Badezimmer. Hier wurden von den Eigentümern bereits alle Badaccessoires und eine moderne Beleuchtung installiert. Über die helle Diele als Mittelpunkt der Etage erreichen Sie den Wohnbereich mit offener, moderner, neuer Küche und den Balkon. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet die Wohnung ab.

Folgende Angaben in m²und Ca.

EG 16,1
Diele 3,68
Bad 5,87
Wohnzimmer 13,62
Küche 9,53
Schlafzimmer 16,36
Balkon 3

Lage des Objekts

Lachen Speyerdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim, Ludwigshafen,Neustadt ,Landau und Karlsruhe.
Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort.
Kitas und eine Grundschule sind im Ort niedergelassen.
Gastronomie und Vereine in großer Anzahl.
Ein Discounter, Bäcker und Metzger runden die Versorgung ab.

Lage:
Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Gesamtfläche der Gemarkung beträgt etwa 24 km². Zu Lachen-Speyerdorf gehört noch ein Stück Pfälzerwald südwestlich von Lambrecht und Neustadt mit einem Teil der Siedlung Iptestal, dem Forsthau. Durch Speyerdorf fließt der Speyerbach, ein linker Zufluss des Rheins. Zum Ort gehört außerdem eine Exklave im Pfälzerwald, die sich im äußersten Westen der Stadtgemarkung befindet. Innerhalb dieser erhebt sich der 343,2 Meter Schloßberg.

Zusammen bilden die beiden Teilgemeinden den größten von den neun nach Neustadt eingemeindeten Stadtteilen. Zwei Drittel der Fläche sind Weinberge und Wiesen. ?Lache? steht für eine alte Bezeichnung für ?kleines Gewässer? und ?Spiridorf? für die Nähe zur Speyer, dem heutigen Speyerbach.
Umgebung

Außer der Neustadter Kernstadt grenzen folgende Gemarkungen an Lachen-Speyerdorf: Im Westen die Ortsteile Diedesfeld und Hambach, im Norden der Ortsteil Mußbach und der Ordenswald, im Nordosten die Gemeinde Haßloch, im Südosten der Ortsteil Geinsheim, im Süden der Ortsteil Duttweiler und die Gemeinde Kirrweiler.
Klima
Die Lage in der Vorderpfalz bedingt ein mildes Klima. Der im Westen vorgelagerte Gebirgszug der Haardt hält einen Großteil der Niederschläge ab.
Quelle Wiki

Ausstattung des Objekts

Erdgeschoss:
- anthrazitfarbene Aluminium-Haustür mit Edelstahlelementen
- weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag mit großformatigen Fliesen in Holzoptik
- Wandbelag aus Mineral-Edelputz

Mit hellem Marmor belegte Treppe vom EG ins OG

OG:
- Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenem Fliesenboden und hellen Wandfliesen, sonst Mineralputz
weiße Sanitärobjekte in hochwertiger Ausführung (Markenprodukte)
übergroße, bodenebene Dusche mit Echtglas-Duschwand
- Wohnbereich mit modernem Laminatboden und Mineralputz an den Wänden
- Küche: hochwertiger Keramik-Fußboden und Mineralputz als Wandbelag , neue anthrazitfarbene Küche mit Arbeitsfläche in Holzoptik
- Schlafzimmer mit modernem Laminatfußboden

Neue Fenster und moderne Türen in der gesamten Wohnung, komplett neue Heizkörper,sowie neue Wasser- und Elektroinstallation, sowie Schaltersysteme.

Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde die Wohnung hergestellt.

Die Eigentümer wünschen sich solvente, längerfristige Mieter, in einem tierlosen, gepflegten Nichtraucherhaushalt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass bei unvollständiger Datenübermittlung kein Besichtigungstermin möglich ist.


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Energieausweis ist vorhanden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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