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Kapitalanlage in Innenstadtnaehe in Neustadt

Objektbeschreibung

Am schönen Kohlplatz-Areal in Neustadt liegt diese gut geschnittene ,helle Eigentumswohnung.

Eine Wohnung als Kapitalanlage,für den Single oder ein Paar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz und ein Kellerraum.

Lage des Objekts

Neustadt liegt sehr verkehrgünstig in der Vorderpfalz.
Es gibt eine gut Verkehrsanbindung über die A65 Richtung Mannheim/Ludwigshafen und Richtung Karlsruhe.Über die B39 erreicht man sehr gutl Speyer.
Die Kernstadt liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwalds, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebiets.

Die Kernstadt wird von West nach Ost vom Speyerbach und seinem linken Seitenarm Floßbach durchflossen. Kurz nach dessen Rückmündung in den Speyerbach trennt sich von diesem im Nordosten der Stadt am Winzinger Wassergescheid nach links der Rehbach, um einige Kilometer weiter nördlich als der Speyerbach in den Rhein zu münden.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22,5 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 9,5 km. Der höchste Punkt liegt bei 619 m ü. NN am Hohe-Loog-Haus und der tiefste bei 108 m ü. NN im Ortsteil Geinsheim.


In Neustadt herrscht ein ausgeglichenes Klima, das demjenigen in der gesamten Vorderpfalz entspricht: Warme Sommer (um 20 °C; untere Kurve des Klimadiagramms), in denen die hauptsächlichen Niederschlagsmengen fallen, die indessen auf das Jahr bezogen mit um 500 mm (obere Kurve) ziemlich gering sind, korrelieren mit milden, noch trockeneren Wintern. Die Niederschläge liegen im unteren Viertel der in Deutschland erfassten Werte, an nur 12 % der Messstationen des Deutschen Wetterdienstes werden niedrigere Werte registriert.

.Quelle Wikipedia

Ausstattung des Objekts

Es handelt sich um eine 3 Zimmer- ETW im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage am Kohlplatz.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
Wohnen/Essen 27,30m²
Schlafen 13,20m²
Küche 6,10m²
Bad/WC 5,30m²
Diele/ Flur 6,60m²
Abstellraum 2,00m²
Balkon (1/2) 3,10m²
Kind 11,80m²

Insgesamt haben Sie hier eine Wohnfläche von 75,40 m²

Mieteinnahmen zur Zeit ca. 470,00 ?
Umlagefähig:
Grundbesitzabgaben von 41,37 EUR pro viertel Jahr
Folgende, auf Mieter umlegbare mtl. Hauskosten entstehen:
240,00? für Heizung, Wasser, Gartenpflege, Versicherungen etc.,
zusätzlich ca. 67,00? Instandhaltungsrücklage, welche vom Eigentümer zu entrichten sind.

Leider ist es nicht möglich Aufnahmen der Wohnung zu sehen, da die Mieterin Ihre Privatsphäre wahren möchte. Diesem Wunsch kommen wir natürlich nach.

Der Grundriss zeigt die Wohnungsaufteilung.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Durch die gute Raumaufteilung und die Ausstattung mit pflegeleichten Materialien, wohnen Sie ruhig und entspannt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bereits die Eingangstür zur dieser hellen Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vermietet.
Ein Hausmeiserservice kümmert sich um die Pflege der Anlage , Treppenhäuser sowie auch den Winterdienst .

Nach Absprache sind Besichtigungen möglich.
Um Ihnen einen Besichtigungstermin übermitteln zu können, ist es zwingend erforderlich Ihre vollständigen Kontaktdaten, Name, Straße, Wohnort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu übermitteln.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass bei unvollständiger Datenübermittlung kein Besichtigungstermin möglich ist.
Bitte prüfen Sie Ihren Maileingang bei Smartfone, Tablet, Notebook oder PC ( auch im Spam-Ordner!)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Energieausweis liegt vor.

In der Coronazeit werden Besichtigungen nur mit den bekannten Regeln des RKI und der Bundesregierung durchgeführt.



Energieausweis

Objektdaten

Kaufpreis:
249.000 €

Objektnummer:
1195

Objektart:

Zimmer:
3

Badezimmer:
1

Gäste-WC:
Nein

Gesamtwohnfläche:
75 m²

Maklerprovision:
Provisionsfrei

Baujahr:
1998

Haustiere:
nicht erlaubt

Lage/Ort:
67433 Neustadt Kernstadt


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Markus Ebert

Mobil:
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