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***RESERVIERT ***Handwerker und Investoren aufgepasst

Objektbeschreibung

Handwerker und Investoren aufgepasst

Mehrfamilienhaus mit Teilunterkellerung und Dachausbau.

ca. 3 Küchen
ca.3 Bäder
ca.10 Schlafzimmer
ca. 3 Wohnzimmer

Grundrisspläne werden nachgereicht.

Diese Immobilie mit einer Gebäude- und Grundstücksfläche von ca. 300 m² ist ca.1870 erbaut und wurde im Jahr 1939 umgebaut und renoviert. Der zweite Umbau erfolgte 1960 mit dem Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehören 2 Garagen und eine Hoffläche, siehe Fotos von Grundrisszeichnung.

Die Immobilie ist momentan voll vermietet.
Im Haus befinden sich drei Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Renovierungen wurden in verschiedenen Abständen durchgeführt.
Jedoch ist die Immobilie renovierungs-bzw.sanierungsbedürftig,was im Verkaufspreis bereits stark berücksichtigt wurde.


Ausstattung des Objekts




Der Gewölbekeller wurde vor 8 Jahren mit einer Stützkonstruktion aus Holz gestärkt. Ein Bericht zur Standsicherheit vom Büro für Baustatik liegt vor.
Diese Stützkonstuktion wurde notwendig aufgrund erhöhter Belastung durch den vorbeifahrenden Verkehr und durch Senkung einer tragenden Wand.
Da diese Konstruktion für 10 Jahre abgenommen ist, wäre hier in den nächsten 2 Jahren Handlungsbedarf . Eine jährlich Kontrolle findet durch die Eigentümer statt.

Ein Großteil der Fenster,die zur Straße gerichtet sind, wurden mit einem Schallschutzglas ausgestattet.
Die Wohnungen haben einen guten, großzügigen Schnitt .

Parkplatzprobleme gibt es trotz Lage an der Verkehrsstrasse nicht, denn es gibt im Hof zwei Garagen und Stellmöglichkeit für einen weiteren PKW.
Auf der gleichen Liegenschaft befindet sich noch ein rückwärtiges Wohnhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten. Zu diesen Wohnungen gibt es jeweils weitere Garagen.
Beim Verkauf des vorderen Wohnhauses wird für das Hinterhaus ein Wege-Zugangsrecht eingetragen, sowie eine Teilungserklärung erstellt. Diese Kosten werden vom Verkäufer übernommen.


Die Eigentümer könnten sich auch mit dem Gedanken anfreunden die Liegenschaft komplett zu verkaufen.
Auf einer Fläche von ca.580 m² wäre dann alles möglich .
Bilder sehen Sie momentan nur von einer Wohnung. Ab Dezember 2018 können dann Bilder aus der großen Wohnung nachgereicht werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sollten Sie Interesse an Vorder-und Hinterhaus haben ,muß über einen anderen Verkaufspreis gesprochen werden.

Bei Kontaktanfragen übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen führen wir nach Terminabsprache durch.
Bitte prüfen Sie Ihren Maileingang bei Smartfone, Tablet, Notebook oder PC.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.


Energieausweis

Energieverbrauch:
95,00 kWh/(a m²)

Objektdaten

Kaufpreis:
132.000 €

Objektnummer:
1139

Objektart:
Haus

Zimmer:
3

Badezimmer:
3

Gäste-WC:
Nein

Gesamtwohnfläche:
285 m²

Maklerprovision:
3,57 % incl.MWST

Garage:
Nein

Stellplatzanzahl:
1

Baujahr:
1870

Lage/Ort:
67433 Neustadt Kernstadt


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ANSPRECHPARTNER

Markus Ebert

Mobil:
info@palatia-immobilien.de