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Aktion Nur 2 % Courtage bis 28.6.19 Alterversorgung und Eigenheim
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Objektbeschreibung



Ruhig und doch zentral gelegen ,steht dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² zum Verkauf.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Doppelgarage, sowie ein Parkplatz, stehen zusätzlich zur Nutzung bereit. Die Dachfläche der Doppelgarage könnte außerdem noch als Dachterrasse zur Nutzung gebracht werden.
Der Heizkessel wurde 2013 erneuert und mit einem 190 Liter Warmwasserspeicher ergänzt.
Hier finden Sie das ideale Heim als Mehrgenerationenhaus, aber mit abgetrennten Wohneinheiten unter einem Dach. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Liegenschaft lukrativ.
Auf ca. 262 m² erstrecken sich drei wunderbare Wohnungen. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus mit großzügigem Fensterelement haben sie Zugang zum Außenbereich, Keller, Heizraum und die anderen Räume.

Im UG befindet sich eine Wohnung mit kleiner bodenebener Terrasse. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Freisitz. So gehört zur mittleren Wohnung eine großzügige Rasenanlage mit geschütztem Freisitz, ideal für Kinder. Sollte diese grüne Oase noch nicht ausreichen, könnte auf der Doppelgarage eine weitere Terrasse zur Wohnung gehörig in Nutzung genommen werden.
Im Dachgeschoss freuen sich die Bewohner über einen schönen Balkon, der im Sommer zu Verweilen einlädt.
Rundum eine gelungene Immobilie für verschiedene Nutzungsarten geeignet.

Der bereits pflegeleichte Garten ist wunderschön angelegt. Ein hochweriges Holzhaus rundet die Außeneinheit ab.


Zwei von drei Wohnungen sind in der Vermietung. Aufgrund langjähriger älterer Mieter, sind die Mieten zur Zeit im unterem Segment angesiedelt.

Internet ist bis 100 mBit möglich .

HINWEIS: BEI DEN OBJEKTDATEN WURDE ÜBERTRAGEN GARAGE (NEIN) ES STEHT EINE DOPPELGARAGE ZUR VERFÜGUNG .

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1317915?accessKey=5cbb

Die REDUZIERTE COURTAGE ist ein Angebot welches auf 14 Tage ab 14.06.2019 begrenzt ist.






Lage des Objekts

Am Bahnhof Weidenthal halten die Züge der S-Bahn RheinNeckar. Die Linien S1 und S2 stellen direkte Verbindungen nach Kaiserslautern im Westen und Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Heidelberg im Osten her. Weidenthal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Durch das Dorf läuft die Bundesstraße 39 (Hockenheim-Frankenstein), sowie die beginnt dort die Kreisstraße 38 die über das Waldhaus Schwarzsohl nach Elmstein führt.

Eine Grundschule mit viel Programm für die Kids ist in Weidenthal sicher.Auch ein Jugendtreff ist in Weidenthal zu finden.Unzählige Vereine beleben Weidenthal.
Apotheke, Friseur,Konsum, Bäcker sowie Bankinstitute sind hier zuhause.
Ärzte und Zahnarzt gibt es ausreichend.

Es gibt einen Fußballclub mit eigenem Hartplatz (Karl-Heinz Sportplatz), einen Turnverein mit eigenem Wettkampfplatz und eigener Aschenbahn, einen Tennisverein mit drei Sandplätzen, einem Teerplatz und einer Tenniswand sowie einen Schützenverein mit eigenen Schießbahnen in verschiedenen Größen. Außerdem gibt es eine Turn- und Mehrzweckhalle, die von allen Vereinen sowie den beiden Kindergärten und der Grundschule genutzt wird.

Seit August 2007 findet jährlich ein Nacht-Mountainbike-Rennen namens "Schlaflos im Sattel" statt. Der jährliche leicht unterschiedliche Rundkurs hat eine Länge von ca. 10 – 12 km. Er beginnt im Erdbeertal und verläuft dann über den Stempelweg in die Weissenbach und dann über eine Schleife über das Maifeld wieder zurück ins Erdbeertal.


Ausstattung des Objekts

UG Wohnung:
Diese nahezu barrierefreie Wohnung mit 72 m² ist ideal für einen Single oder ein Paar.
Auf dieser Etage finden Sie eine Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, sowie einen weitläufigen Flur.
Erdgeschoss:
Hier im Herzstück des 3 Familienhauses erwartet Sie auf 103m² eine sehr schöne Wohnung mit guter Raumaufteilung.
Der beigefügte 360 Grad Rundgang zeigt Ihnen diese Wohnung.
Sie verfügt über ein sehr schönes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, zum Flur und zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den geschützten Terrassenbereich und auf die Grünfläche.
Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich haben jeweils Zugang zum überdachten Balkon. Sie finden hier ein Tageslichtbad.
Dachgeschoss:
Diese Wohnung ist auch gut geschnitten.
Die leichte Schräge mit den lichtspendenden Dachfenstern bietet ein gemütliches Ambiente.
Das Wohn-Esszimmer ist das Highlight dieser Wohnung. Es überzeugt durch viele Fensterelemente und direkten Zugang zum schönen Balkon.
Küche, Schlafraum, Gästezimmer und Bad runden diese Wohnung ab.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen verlegt.
Die Bäder würden sich über eine Erneuerung freuen. In verschiedenen Abständen wurden Renovierungen und werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.
Renovierungskosten der Bäder wurden im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Sie bekommen bei diesem Objekt enorm viel Wohnraum und Freifläche.

Die Bilder zeigen die Wohnung im UG und im EG. Die Bilder von der Dachgeschoss-Wohnung wurden leider vom Mieter nicht zu Veröffentlichung frei gegeben. Dies respektieren wir sehr.

Bei Kontaktanfragen übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, den nur so können Besichtigungstermine vereinbart werden.
Prüfen Sie bitte Ihren Maileingang bei Smartphone, Tablet, Notebook oder PC, auch im Spam-Ordner.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Energieausweis in Vorbereitung

Energieausweis

Energieausweistyp*:
BEDARF 134,30 AUSWEIS

Energieverbrauch:
95,00 kWh/(a m²)

Objektdaten

Kaufpreis:
380.000 €

Objektnummer:
1144

Objektart:
Haus

Zimmer:
8

Badezimmer:
3

Gäste-WC:
Ja

Gesamtwohnfläche:
262 m²

Maklerprovision:
2% incl.MWST

Garage:
Nein

Stellplatzanzahl:
3

Baujahr:
1973

Lage/Ort:
67475 Weidenthal


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ANSPRECHPARTNER

Markus Ebert

Mobil:
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