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Mit Blick über Neustadt

Objektbeschreibung

Hoch über Neustadt erstreckt sich diese ca. 152 m² große Eigentumswohnung über 2 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

In einer ruhigen Lage im Ortsbereich von Neustadt befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit einer genialen Dachterrasse von ca. 40 m². Ganz gleich, ob als grüne Oase, Poollandschaft oder für Partygesellschaft genutzt, bietet diese Dachterrasse Platz für alles.

Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Küche, Wohnzimmer, Abstellraum ,Bad und Gäste-WC.
Die neuwertige Einbauküchemit mit hochwertiger Markenausstattung ist ca.1 Jahr alt und wird als Bonus übergeben.

Durch große Fenster ist der großzügige Wohnbereich sehr hell und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 

Das geräumige Bad und das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über einige Stufen geht es hinab zu den Schlafräumen und zur Dachterrasse .Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse.

Ein Zimmer vor dem Elternschlafzimmer wurde zuletzt als Ankleide und im abgeteilten Hochbereich als Stauraum für die unterschiedlichsten Gegenstände verwendet. 

Das andere Schlafzimmer wurde als Homeoffice genutzt. 

Auch die übrigen Räume sind sehr hell und freundlich. 
2014 wurde das komplette Dach des MFH mit neuen Ziegeln gedeckt und zusätzlich gedämmt. 

Links und rechts der Dachterrasse finden Sie unter der Dachschräge Stauraum für Gartenmöbel,Grill usw. Dieser Platz ist trotz des vorhanden Kellers ein Gewinn. 

Geschützt und nahezu uneinsehbar können Sie sich auf der Dachterrasse bewegen und den Alltag bei einem Gläschen Pfalzwein in Ruhe ausklingen lassen.  

Selbstverständlich gibt es auch eine Garage für das Auto mit anschließendem abgeteilten Bereich für Fahrräder, Ski, Dachbox, Reifen oder auch als kleine Werkstatt. 

Der Zugang zur Garage erfolgt über ein Hörmann Sektionaltor.  


Lage des Objekts

Neustadt liegt sehr verkehrgünstig in der Vorderpfalz.
Es gibt eine gut Verkehrsanbindung über die A65 Richtung Mannheim/Ludwigshafen und Richtung Karlsruhe.Über die B39 erreicht man sehr gutl Speyer.
Die Kernstadt liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwalds, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebiets.

Die Kernstadt wird von West nach Ost vom Speyerbach und seinem linken Seitenarm Floßbach durchflossen. Kurz nach dessen Rückmündung in den Speyerbach trennt sich von diesem im Nordosten der Stadt am Winzinger Wassergescheid nach links der Rehbach, um einige Kilometer weiter nördlich als der Speyerbach in den Rhein zu münden.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22,5 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 9,5 km. Der höchste Punkt liegt bei 619 m ü. NN am Hohe-Loog-Haus und der tiefste bei 108 m ü. NN im Ortsteil Geinsheim.


In Neustadt herrscht ein ausgeglichenes Klima, das demjenigen in der gesamten Vorderpfalz entspricht: Warme Sommer (um 20 °C; untere Kurve des Klimadiagramms), in denen die hauptsächlichen Niederschlagsmengen fallen, die indessen auf das Jahr bezogen mit um 500 mm (obere Kurve) ziemlich gering sind, korrelieren mit milden, noch trockeneren Wintern. Die Niederschläge liegen im unteren Viertel der in Deutschland erfassten Werte, an nur 12 % der Messstationen des Deutschen Wetterdienstes werden niedrigere Werte registriert.

.Quelle Wikipedia

Ausstattung des Objekts

Weitere Räumlichkeiten wie ein eigener Kellerraum und ein Wasch-und Trockenraum als Gemeinschaftsraum stehen zur Verfügung. 

Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum im Haus, der für die Eigentümerversammlungen genutzt wird.  
Die Heizungsanlage ist auf einem modernen Stand. Verbräuche können durch Wärmemengenzähler ,Wasseruhren und Stromzähler genauestens abgerechnet werden. 
Die Abrechnung erledigt ein Eigentümer im gleichen Objekt.  
Harmonie und Rücksichtnahme sind hier selbstverständlich. Reinigungstätigkeiten und Gartenarbeiten sind geregelt.


Wohnfläche:

Küche und abstellraum 19,08 m²
Wohnbereich 56,79 m²
Bad 13,63 m²
Diele 5,02 m²
Kind/Homeoffice 17,92 m²
Ankleide 9,66 m²
Eltern 18,8 m?
Gäste WC

Dachrerrasse 40 m² davon sind 50 % der Wohnfläche bei 172 m² angerechnet.

Die Angaben sind ca. Werte und stammen von den Eigentümern.

Die Wohnung hängt an einer Satellitenanlage für den TV-Empfang.
Internet war zueltzt über VDSL bis 100 Mbit im Haus.
Ein Kabelanschluß Vodafone/Kabel Deutschland liegt zusätzlich im Haus.

Im Haus wohnen Eigentümer.
Kosten:
Nebenkosten ohne Strom incl.Versicherungen.130? pro Monat
Rücklage ca 50 ? pro Monat.
Eine Abrechnung aus 2018 kann vorlegt werden.

Nach Absprache sind Besichtigungen möglich.
Um Ihnen einen Besichtigungstermin übermitteln zu können, ist es zwingend erforderlich Ihre vollständigen Kontaktdaten, Name, Straße, Wohnort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu übermitteln.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass bei unvollständiger Datenübermittlung kein Besichtigungstermin möglich ist.
Bitte prüfen Sie Ihren Maileingang bei Smartfone, Tablet, Notebook oder PC ( auch im Spam-Ordner!)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
Energieausweis ist beauftragt.

 

 

 

 


Energieausweis

Objektdaten

Kaufpreis:
329.900 €

Objektnummer:
1189

Objektart:

Zimmer:
4

Badezimmer:
1

Gäste-WC:
Ja

Gesamtwohnfläche:
172 m²

Maklerprovision:
4,76% incl MWST

Verfügbar ab:
sofort

Einbauküche:
1

Garage:
Ja

Stellplatzanzahl:
0

Baujahr:
1973

Haustiere:
erlaubt

Lage/Ort:
67433 Neustadt Kernstadt


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Markus Ebert

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