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Gepflegt Wohnen im schönen Lachen-Speyerdorf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit 3 Schlafzimmern steht ab 1.1.2021 wieder zur Vermietung.

Auf der Liegenschaft befindet sich das abgeschlossene Vorderhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche,
sowie eine weitere,vermietete Wohnung im hinteren Bereich des Hofes mit separatem Eingangsbereich. An den Hof schließen sich eine Scheune und eine Garage an, welche durch die Eigentümer genutzt werden.

2016 wurde das Vorderhaus umfassende saniert.
Beide Bäder, im EG ein Duschbad und im OG ein Bad mit Badewanne, wurden komplett modernisiert.
Das Dach wurde gedämmt und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Auch wurden größtenteils die Bodenbeläge mit pflegeleichten Materialien erneuert.

Das Vorderhaus und das Hinterhaus werden durch eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2014 in der kalten Jahreszeit geheizt.
Für Warmwasser sorgt im Vorderhaus der Warmwasserspeicher.

2016 wurden Küche und Esszimmer zu einer großzügigen Wohnküche für die ganze Familie zusammengefasst.
Dieser neu gestaltete Raum bekommt im Dezember 2020 ebenfalls einen neuen Bodenbelag.
Das helle, geräumige Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet . Das Treppenhaus und die Flure wirken hell und freundlich durch Marmor-Naturstein.

Raumgröße in m²
EG:
Wohnzimmer mit Echtholzparkett 32,18
Diele 13,79
Wohnküche 26,16
Diele 2,66
Vorratsraum 3,77
Tageslicht-Bad mit Dusche 4,95

OG:
Schlafzimmer 1 13,58
Schlafzimmer 2 18,09
Schlafzimmer 3 22,54
Tageslichtbad 4,95
Abstellraum 3,79
Diele 6,85
Diele 2 13,03

UG
Keller 9,07
Keller 31,5
Diele 14,7
Heizraum 12
Angaben laut Wohnflächenberechnung.

Lage des Objekts

Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt fünf Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Die Gesamtfläche der Gemarkung beträgt etwa 24 km². Zu Lachen-Speyerdorf gehört noch ein Stück Pfälzerwald südwestlich von Lambrecht und Neustadt mit einem Teil der Siedlung Iptestal, dem Forsthaus und der Ruine der Burg Spangenberg. Durch Speyerdorf fließt der Speyerbach, ein linker Zufluss des Rheins.


Lachen-Speyerdorf hat eine sehr gute Autobahnanbindung nach Luswigshafen/Mannheim sowie Landau/Karlsruhe.

Einzelhandel, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Schule , Vereine, Gastronomie alles dies finden Sie in Lachen-Speyerdorf.

Ausstattung des Objekts


Bei den Sanierungsarbeiten 2016 wurden auch die Elektroleitungen teilweise erneuert und neue Zählerkästen im UG gesetzt.
Auch wurden alle Heizkörperthermostate erneuert.

Über Wärmemengenzähler und separate Wasser-und Stromzähler wird der Verbrauch exakt ermittelt und über die Betriebs-/Nebenkosten abgerechnet.

Die Pläne zeigen die einzelnen Räumlichkeiten.

Die Pflege des Hofes sowie der Kehr-und Winterdienst wird laut Plan alle 14 Tage geregelt sein.

Die gezeigten Bilder können einen ersten Eindruck des gepflegten Hauses übermitteln.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren werden nur einige Räume abgebildet.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca 250-300 ? je nach Heizverhalten. Darin sind enthalten Wasser, Müll,Versicherungen, Steuer sowie alle umlegbare Kosten. Strom wird direkt durch den Mieter mit den Versorgern geregelt.

Die Eigentümer wünschen sich wieder langjährige solvente Mieter. Das Haus wird nur an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet. Eine einwandfreie Schufa-Auskunft versteht sich von selbst.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir gerne telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Um Ihnen einen Besichtigungstermin übermitteln zu können, ist es zwingend erforderlich Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Straße, Wohnort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu übermitteln.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass bei unvollständiger Datenübermittlung kein Besichtigungstermin möglich ist.

Bitte prüfen Sie Ihren Maileingang bei Smartfone, Tablet, Notebook oder PC ( auch im Spam-Ordner!)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.





Energieausweis

Energieausweistyp*:
BEDARF 120,06 AUSWEIS

Objektdaten

Objektnummer:
1192

Objektart:
Haus

Zimmer:
4

Badezimmer:
2

Gäste-WC:
Ja

Gesamtwohnfläche:
145 m²

Nutzfläche:
53 m²

Maklerprovision:
Provisionsfrei

Verfügbar ab:
1.1.2021

Baujahr:
1974

Lage/Ort:
67435 Neustadt Lachen-Speyerdorf


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ANSPRECHPARTNER

Petra Ebert

Mobil:
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