Objektbeschreibung

Attraktives 6 Parteienhaus in guter Lage
Dieses freistehende 6 Parteienhaus mit 382 m² Wohnfläche und guter Substanz wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und steht zum Verkauf.

Im Zeitraum von 1999 bis 2002 wurden alle Wohnungen incl. den Bädern renoviert. Der Investitionsaufwand lag bei 120.000 €.
Auf den Bildern sehen Sie eine Musterwohnung, bei dieser aufgrund des Immobilienverkaufes auf eine Neuvermietung verzichtet wurde. Dies hat den großen Vorteil, dass diese Wohnung beim Kauf direkt zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
1999 wurde auch die zentrale Heizungsanlage(Brenner) Marke Buderus mit Warmwasseraufbereiter erneuert.
Das Treppenhaus sowie die Wohnung sind hell und freundlich gestaltet.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Stromzähler.
Der Energieverbrauch der Heizung wird über Wärmezähler in den Wohnungen direkt abgelesen und entsprechend mit den Nebenkosten abgerechnet.
Jede Mietwohnung hat einen eigenen Kellerraum. Parkplatzprobleme gibt es nicht, denn zu jeder Wohnung gehört ein Autostellplatz. Zusätzlich gibt es eine Garage und weitere Stellplätze, die an einen Mieter vermietet ist.
Über eine Teilungserklärung ist die Immobilie bereits in Wohneinheiten aufgeteilt. Somit gibt es die Möglichkeit nach Erwerb der Immobilie jede Wohnung separat als Eigentumswohnung zu verkaufen.

Lage des Objekts

Birkenheide liegt ca. 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen in der Pfalz. Angrenzende Gemeinden – von Norden im Uhrzeigersinn – sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim.
Verkehr
Südlich von Birkenheide verläuft die Bundesautobahn 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen). In die umliegenden Orte führen Busverbindungen. In Maxdorf, Fußgönheim und Ellerstadt sind Haltestellen der Stadtbahnlinie Bad Dürkheim–Ludwigshafen (ehemals Rhein-Haardtbahn). Birkenheide gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Bildung
In Birkenheide gibt es zwei Kindergärten bzw. -Tagesstätten und eine Grundschule mit Bücherei.
Ärzte: Allgemeinmedizin, Physiotherapeuten, Zahnärzte,
Schule: Allgemeinbildende Albertine- Scherer-Schule, Vereine ASV Birkenheide.
Über den Autobahnanschluß erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten, Ludwigshafen, Mannheim, .Über die Bundes und kreisstraßen sind sind alle umliegenden Ortschaften Mutterstadt, Schifferstadt, Böhl-Iggelheim,Maxdirf,Lambsheim usw. zu erreichen

Ausstattung des Objekts

EG und OG

4 Wohnungen in identischer Raumaufteilung mit je 3 ZKB:
-helle Diele mit zusätzlicher Abstellkammer
-Tageslichtbad
-Kinderzimmer mit gutem Schnitt
-großzügiges Elternschafzimmer
-Kochküche
-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum einladenden Westbalkon.

DG

2 Wohnungen mit je 2 ZKB ebenfalls mit Balkon


Ausstattungen der Wohnungen
- Kunststofffenster in Doppelglas-Ausführung mit Rollläden
- vorwiegend Tageslichtbäder
- vorwiegend flache, moderne Heizkörper
- Böden größtenteils hell und freundlich gefliest
- alle Wohnungen mit Balkon
- voll unterkellert
- zusätzlich 2 Gemeinschaftsräume für Fahrräder und als Hobbyraum
- Diele im KG

Im Außenbereich gibt es zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder in der Nähe des Hauseingangs abzustellen.
Außer der Musterwohnung ist das Anwesen voll vermietet.
Dies ist ein gutes Renditeobjekt von bis zu 5% und mehr. Ihre Rente fürs Alter.

Bei Kontaktanfragen übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, den nur so können Besichtigungstermine vereinbart werden.
Prüfen Sie bitte Ihren Maileingang bei Smartphone, Tablet, Notebook oder PC, auch im Spam-Ordner.
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.

Energieausweis ist vorhanden.Daten werden übermittelt.

Energieausweis